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2015年08月04日

■オリックス銀行が築古木造向け融資を強化


■オリックス銀行が築古木造向け融資を強化(属性によってフルローンの可能)


オリックス銀行が8月から築古木造向けのアパートローン融資を強化します。


今までは木造の収益物件に対するアパートローンについては、新築での取り組みが中心でした。


8月からオリックス銀行は、築20年から30年の築古木造物件についても20年から30年の融資期間でアパートローンが組むことが出来ます。


融資期間の計算式は、「50年 − 築年数」となる。


築20年の木造物件であれば、「50年 − 築20年 = 融資期間30年」


築25年の木造物件であれば、「50年 − 築25年 = 融資期間25年」


基準金利は、2.3%となる。


優遇金利は、最大で0.65%。


最優遇金利は、1.65%となる。


静岡銀行も築古木造物件に、25年程度の融資期間が取れるが、金利が3.3%〜3.6%であることを
考えるとオリックス銀行に優位性がある。


上場企業勤務や資産背景など属性の高い人には、フルローンも可能とのこと。




posted by y's at 11:23| Comment(0) | 不動産投資の銀行融資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年07月15日

■スルガ銀行の期間限定(金利3.5%、融資期間35年)





■スルガ銀行のアパートローン期間限定(金利3.5%、融資期間35年)


ここ数日で多くの収益不動産の業者さんから連絡が来ましたが、スルガ銀行が9月末までの期間限定で金利を1%優遇して期間も最長35の融資が可能とのことです。


ただし、エリアが限定されていて東京都内、東京寄りの神奈川県(川崎市、横浜市)、名古屋市になります。
東京寄りの埼玉県と千葉県は担当者に要相談。


従来通り、年収700万円以上の会社員を対象とする。


気を付ける必要があるのは、従来の4.5%からは金利が若干有利とはいえ30年や35年の長期間の融資に3.5%の高金利では元金がなかなか減りません。
長期保有の物件として普通の物件をスルガの融資で買ってはいけません。


スルガ銀行の融資で購入して良い物件は、今日買って明日売りに出してもすぐに買い手が見つかるような本来の価値よりも非常に割安に購入できる物件限定です。


スルガ銀行の融資は借換えだと2%の違約金が発生しますが売却であれば違約金は発生しません。


比較的短期間で転売しても十分利益の見込める物件であれば、融資審査に迅速なスルガ銀行は利用価値ありですね。





posted by y's at 17:36| Comment(0) | 不動産投資の銀行融資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年07月01日

■静岡銀行の不動産投資向けアパートローンの融資引締めへ?


既に多くの不動産会社から情報が出ていますが、静岡銀行の不動産投資向けアパートローンの融資審査が
厳格化の方向に向かっています。



静岡銀行は購入者の属性と資産背景を重視した融資を行っていますが、金融資産を多く見せる手口でフルローンの融資を引き出すことが常態化していた。



金融資産を多く見せる手口はいろいろあるが、ネット銀行の残高画面を印刷して金融資産として提示する方法が多い。



今後は残高のみではなく入出金の明細も提示することになる。
直前に大きな金額の入金があれば内容の説明が求められる。


また東京営業部では、3,000万円未満の融資は避ける傾向にある。













posted by y's at 19:16| Comment(0) | 不動産投資の銀行融資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする