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2015年11月21日

■シティバンクの不動産投資向け融資


■シティバンクの不動産投資向け融資


外資系のシティバンクが、収益不動産向けのアパートローン融資に力を入れています。


特徴は、法定耐用年数を超えた木造物件にも融資をしてくれる。


・融資エリア:東京、神奈川、千葉、埼玉(3県は東京寄りのエリア)
・属性:年収700万円以上
・金利:2%半ば
・融資額:規定上は1千万以上1億以内(例外あり)

若干、変わったところがあり、アパートの場合には小ぶりな物件を好む。
築30年以内の物件であれば、融資期間25〜30年も可能とのこと。

総合すると、昭和60年以降の戸建てやオーナーチェンジのファミリー区分、小さめのアパートあたりが良さそうですね。


静岡銀行のアパートローンより金利は低いけれども、融資対象となる物件は限られるといったとこでしょうか。


ちなみに静岡銀行のアパートローン融資は物件の評価額が融資希望額に届かない場合には、その差額を金融資産として提示できれば融資可能となります。


たとえば、購入物件の価格5,000万円でフルローンでの融資を希望したけれども担保評価額が3,000万円しかなかった場合には2,000万以上の現預金等をエビデンスとして提示できればフルローンが見込めます。




posted by y's at 01:18| Comment(2) | 不動産投資の銀行融資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年09月09日

■大光銀行のアパートローン融資情報



大光銀行は、新潟県の地方銀行であるが、都内と横浜市、大宮市にも支店があり支店のエリア内であれば融資が可能となる。



大光銀行のアパートローンの融資実績が私の友人の間でも増加しています。



金利は、2%前半が多い。



属性が良く金融資産が多ければ、1%後半も十分可能。



融資期間は、最長30年となる。



融資金額の上限は2億円まで。



千葉銀行と同様にメインバンクとして融資することを重視したい意向がある。



個人向け融資であれば、法定相続人の連帯保証が必須。



資産管理法人向けの融資も可能で、代表者の個人保証が必要となる。



大光銀行のアパートローン規定では、勤続3年以上が原則であるが満たない場合でも、経営実績や資産背景で対応可能。






posted by y's at 14:45| Comment(0) | 不動産投資の銀行融資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年08月28日

■スルガ銀行の融資情報



数か月前にスルガ銀行が融資方針を変更していますが、意外にご存じない方が多くいるようですのでお知らせします。


現在購入を検討している物件の所有者がスルガ銀行で融資を受けている場合には、その物件の融資をスルガ銀行は受けないとのことです。


したがって、売主のスルガ銀行の抵当権を抹消して、買主もスルガ銀行の融資で物件購入するということが出来ません。


困るのは、購入者だけではなく、スルガ銀行で地方のRCをフルローンで購入している所有者でしょう。おそらく、出口が取れなくなる所有者が多数出ることになります。


特に、ここ数年の不動産投資の過熱ぶりから、築20年を超えるRCを担保評価の甘いスルガ銀行で融資を利用している場合、他の金融機関では担保評価額が大幅に足りなくなることが見込まれる。そうなると、他の金利の低い金融機関で借り替えが出来ません。


またスルガ銀行の高い金利条件では、支払利息ばかりで元金がなかなか減らないので売りたくても売却可能価格が残債を下回りスルガ銀行の抵当権が外せませんので売却もできない。


入居率が高い状態でも、退去時の修繕費・広告費・フリーレントなどでまったく手残りが無い状態が続きます。そのうち、築年数の経過や設備の陳腐化により家賃の下落により借入金の返済に窮することになるでしょう。


スルガ銀行の融資を利用して良い物件は、りそな銀行など金利の低い銀行で借り替え可能だけれども競争が激しく融資の内諾が契約条件になっている売り急ぎの物件です。購入後にりそな銀行の借り換え条件を提示しつつ、スルガ銀行と金利交渉しましょう。2%前後までは下げることが出来ます。



posted by y's at 18:32| Comment(0) | 不動産投資の銀行融資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする