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2016年01月17日

■八千代銀行のアパートローン情報



昨年の後半から八千代銀行が不動産投資向けにアパートローンをパッケージ化して力を入れています。

<八千代銀行アパートローンの概要>

■金利条件:1.5%〜2%前半

■融資期間:木造 最長30年

     :RC・鉄骨 最長35年

■融資エリア:東京都と神奈川県の支店のあるエリア、千葉県と埼玉県は東京寄りの一部



八千代銀行アパートローンの物件評価については、路線価をベースに収益評価を加味する。


対象不動産の評価を出すのは八千代信用保証。


RCと重量鉄骨については、「45年−築年数」が融資期間となる。


木造については、「25年−築年数」が融資期間。


八千代銀行アパートローンの融資期間は、上記が原則であるが、高属性で金融資産の金額によっては若干の上乗せがあるようです。









posted by y's at 18:23| Comment(0) | 不動産投資の銀行融資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年11月21日

■シティバンクの不動産投資向け融資


■シティバンクの不動産投資向け融資


外資系のシティバンクが、収益不動産向けのアパートローン融資に力を入れています。


特徴は、法定耐用年数を超えた木造物件にも融資をしてくれる。


・融資エリア:東京、神奈川、千葉、埼玉(3県は東京寄りのエリア)
・属性:年収700万円以上
・金利:2%半ば
・融資額:規定上は1千万以上1億以内(例外あり)

若干、変わったところがあり、アパートの場合には小ぶりな物件を好む。
築30年以内の物件であれば、融資期間25〜30年も可能とのこと。

総合すると、昭和60年以降の戸建てやオーナーチェンジのファミリー区分、小さめのアパートあたりが良さそうですね。


静岡銀行のアパートローンより金利は低いけれども、融資対象となる物件は限られるといったとこでしょうか。


ちなみに静岡銀行のアパートローン融資は物件の評価額が融資希望額に届かない場合には、その差額を金融資産として提示できれば融資可能となります。


たとえば、購入物件の価格5,000万円でフルローンでの融資を希望したけれども担保評価額が3,000万円しかなかった場合には2,000万以上の現預金等をエビデンスとして提示できればフルローンが見込めます。




posted by y's at 01:18| Comment(2) | 不動産投資の銀行融資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年09月09日

■大光銀行のアパートローン融資情報



大光銀行は、新潟県の地方銀行であるが、都内と横浜市、大宮市にも支店があり支店のエリア内であれば融資が可能となる。



大光銀行のアパートローンの融資実績が私の友人の間でも増加しています。



金利は、2%前半が多い。



属性が良く金融資産が多ければ、1%後半も十分可能。



融資期間は、最長30年となる。



融資金額の上限は2億円まで。



千葉銀行と同様にメインバンクとして融資することを重視したい意向がある。



個人向け融資であれば、法定相続人の連帯保証が必須。



資産管理法人向けの融資も可能で、代表者の個人保証が必要となる。



大光銀行のアパートローン規定では、勤続3年以上が原則であるが満たない場合でも、経営実績や資産背景で対応可能。






posted by y's at 14:45| Comment(0) | 不動産投資の銀行融資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする