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2018年04月01日

■静岡銀行のアパートローン情報(融資を引締めの方向へ)

静岡銀行のアパートローン


初心者の不動産投資家向けに比較的融資の緩かった静岡銀行のアパートローンが締め始めています。


静岡銀行のアパートローンの場合、従来は融資対象の不動産の評価額の2倍まで融資額が見込めましたが、先月から物件評価額の1.5倍までとなりました。


例えば、物件評価額が2,000万円であれば2倍の4,000万円まで融資金額が見込めていたが、今後は1.5倍の3,000万円が上限となります。


物件評価額と融資額の差額については静岡銀行に対して金融資産のエビデンスを提示する必要があるというのは従来通りです。


4月以降は、静岡銀行以外の他の銀行でも融資額については厳しくなります。


かぼちゃの馬車のサブリース問題で新規融資がストップしているスルガ銀行の件もあり、今後は物件価格にもじわじわと影響が出てくるでしょう。



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2018年01月09日

■スルガ銀行の不動産投資向け融資が緩和へ(軽量鉄骨と木造) ■スルガ銀行の不動産投資向け融資が緩和へ(軽量鉄骨と木造)





スルガ銀行の不動産投資向け融資緩和へ(軽量鉄骨と木造)

スルガ銀行のアパートローン融資に変化があった模様である。

軽量鉄骨造の物件に対する融資期間が50年マイナス築年数となる。


・築20年の中古物件であれば、融資期間30年。

 50年−築年数20年=融資期間30年


・築25年の中古物件であれば、融資期間25年。

 50年−築年数25年=融資期間25年


今回のスルガ銀行の不動産投資向け融資の緩和により良質な軽量鉄骨造の物件は、狙い目となる。

金利は、原則4.5%ではあるが、物件評価やエリアにより3.5%もあり。

地方の中古RCや重鉄への融資残が増加して影響が大きい。

今後も静岡銀行やオリックスと不動産投資向け融資合戦を繰り広げて頂きたい。





posted by y's at 23:48| Comment(1) | 不動産投資の銀行融資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年08月13日

■三井住友トラストローン&ファイナンス(旧ライフ住宅ローン)の金利優遇について

三井住友トラストローン&ファイナンス(旧ライフ住宅ローン)の金利優遇について意外に知らない不動産投資家の方が多いようですのでお知らせしておこうと思います。


以前、三井住友トラストローン&ファイナンスで通常は3.9%の金利を2.9%にするというキャンペーンを期間限定で実施していたことをご存知の不動産投資家は多かったのですが、現在も金利キャンペーンはやっています。


現在の金利優遇のための条件は、合計借入額が5,000万以上になることという条件があります。


これは、今回購入する収益不動産が5,000万円以上の金額であり借入額が5,000万円以上であれば金利優遇の対象になります。また今回の収益不動産に係る借入額が2,500万円であったとしても既存の三井住友トラストローン&ファイナンスでの借入額が2,500万円あって合計借入額が5,000万円以上となるのであれば金利優遇の対象となります。


ただ、それでも2.9%という金利水準は、特別低いわけではないので、他の金融機関が融資しずらい案件、例えば、既存不適格物件、容積率オーバー物件、土地値は高いが木造築40年など高利回りでどうしてもほしいという物件限定にしておくのが良いですね。


当然のように共同担保必須となりますので、属性の高い人は正攻法の物件を複数取得した後ポートフォリオのひとつとしてトラスト案件を狙うといったところでしょう。


また競争率の高い案件に対して融資特約ナシで買い付けを入れた時のすべり止めローンですね。





posted by y's at 23:48| Comment(0) | 不動産投資の銀行融資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする