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2016年08月13日

■三井住友トラストローン&ファイナンス(旧ライフ住宅ローン)の金利優遇について

三井住友トラストローン&ファイナンス(旧ライフ住宅ローン)の金利優遇について意外に知らない不動産投資家の方が多いようですのでお知らせしておこうと思います。


以前、三井住友トラストローン&ファイナンスで通常は3.9%の金利を2.9%にするというキャンペーンを期間限定で実施していたことをご存知の不動産投資家は多かったのですが、現在も金利キャンペーンはやっています。


現在の金利優遇のための条件は、合計借入額が5,000万以上になることという条件があります。


これは、今回購入する収益不動産が5,000万円以上の金額であり借入額が5,000万円以上であれば金利優遇の対象になります。また今回の収益不動産に係る借入額が2,500万円であったとしても既存の三井住友トラストローン&ファイナンスでの借入額が2,500万円あって合計借入額が5,000万円以上となるのであれば金利優遇の対象となります。


ただ、それでも2.9%という金利水準は、特別低いわけではないので、他の金融機関が融資しずらい案件、例えば、既存不適格物件、容積率オーバー物件、土地値は高いが木造築40年など高利回りでどうしてもほしいという物件限定にしておくのが良いですね。


当然のように共同担保必須となりますので、属性の高い人は正攻法の物件を複数取得した後ポートフォリオのひとつとしてトラスト案件を狙うといったところでしょう。


また競争率の高い案件に対して融資特約ナシで買い付けを入れた時のすべり止めローンですね。





posted by y's at 23:48| Comment(0) | 不動産投資の銀行融資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年01月17日

■八千代銀行のアパートローン情報



昨年の後半から八千代銀行が不動産投資向けにアパートローンをパッケージ化して力を入れています。

<八千代銀行アパートローンの概要>

■金利条件:1.5%〜2%前半

■融資期間:木造 最長30年

     :RC・鉄骨 最長35年

■融資エリア:東京都と神奈川県の支店のあるエリア、千葉県と埼玉県は東京寄りの一部



八千代銀行アパートローンの物件評価については、路線価をベースに収益評価を加味する。


対象不動産の評価を出すのは八千代信用保証。


RCと重量鉄骨については、「45年−築年数」が融資期間となる。


木造については、「25年−築年数」が融資期間。


八千代銀行アパートローンの融資期間は、上記が原則であるが、高属性で金融資産の金額によっては若干の上乗せがあるようです。









posted by y's at 18:23| Comment(0) | 不動産投資の銀行融資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年11月21日

■シティバンクの不動産投資向け融資


■シティバンクの不動産投資向け融資


外資系のシティバンクが、収益不動産向けのアパートローン融資に力を入れています。


特徴は、法定耐用年数を超えた木造物件にも融資をしてくれる。


・融資エリア:東京、神奈川、千葉、埼玉(3県は東京寄りのエリア)
・属性:年収700万円以上
・金利:2%半ば
・融資額:規定上は1千万以上1億以内(例外あり)

若干、変わったところがあり、アパートの場合には小ぶりな物件を好む。
築30年以内の物件であれば、融資期間25〜30年も可能とのこと。

総合すると、昭和60年以降の戸建てやオーナーチェンジのファミリー区分、小さめのアパートあたりが良さそうですね。


静岡銀行のアパートローンより金利は低いけれども、融資対象となる物件は限られるといったとこでしょうか。


ちなみに静岡銀行のアパートローン融資は物件の評価額が融資希望額に届かない場合には、その差額を金融資産として提示できれば融資可能となります。


たとえば、購入物件の価格5,000万円でフルローンでの融資を希望したけれども担保評価額が3,000万円しかなかった場合には2,000万以上の現預金等をエビデンスとして提示できればフルローンが見込めます。




posted by y's at 01:18| Comment(2) | 不動産投資の銀行融資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする