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2015年03月30日

★静岡銀行の不動産投資向け融資基準(年収700万→年収600万へ)★




★静岡銀行の不動産投資向け融資基準(年収700万⇒年収600万へ)★



法定耐用年数を超えた築古木造アパートへも積極的に融資をしている静岡銀行のアパートローンの融資情報です。


静岡銀行のアパートローンは、融資を受ける借主の年収基準が現在は「700万円以上の年収」となっています。


現在の年収基準700万円以上が、4月からは「年収600万円以上」に変更するという情報があります。


また年収基準は、夫婦での合算も可能とのこと。


それだけ、静岡銀行は不動産投資向けアパートローン融資に積極的ということですね。


金利については、最近の実績では3%台の後半が多いようです。


3年ほど前のスルガ銀行のアパートローンと同様の積極性を感じます。


静岡銀行もスルガ銀行のように、突然、築古木造アパート向けの融資を停止する可能性もありますので、不動産投資というのはタイミングも重要です。法定耐用年数を超えた築古木造アパートに25年〜30年の融資期間でフルローンを出すというのはいつまでも続かないでしょう。

















posted by y's at 18:17| Comment(0) | 不動産投資の銀行融資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年03月23日

■三重県津市の不動産業者による手付金詐欺■




三重県津市で収益不動産の売買契約に受け取る手付金詐欺が発生しています。


「●合不動産」の「高●稔」にご注意ください。

2年近く前にも同じ三重県津市で同様の手付金詐欺が発生しているので、同一人物の可能性もあります。


当時は、「賃●不動産」の「前●渉」が手付金詐欺を働いている。


当時の不動産会社は、三重県知事に処分されていますのでHPで確認することができます。


1棟アパート・1棟RCマンションの所有者に無断で未公開物件として不動産投資家向けのメルマガに配信して投資家に収益物件として紹介する。


また最近、流行のフルローン・オーバーローンで銀行融資をアレンジできる貴重な物件だとして投資家と持ち回りでの契約をする。


フルローンの銀行融資の審査に一定の期間がかかるとしてひとつの物件で複数の投資家と2重にも3重にも契約して多くの被害者が発生。


手付金詐欺での損失額は、多くの人が200万〜300万のようですが、中には1千万を超える被害者も出ている模様。


宅建業協会の保証額は、上限が1千万円ですので、複数の被害者がいる場合には、保証されない被害者も多く出ます。


上限が1千万というのは、被害者一人当たりにつき1千万円ではなく、問題となった業者の被害総額に対して1千万円までです。


収益物件の購入の際には、売主確認をしっかり行い、持ち回りでの契約や中間省略登記での契約は避けること。


フルローン・オーバーローンの銀行融資という甘い誘い文句にご注意!










posted by y's at 16:38| Comment(2) | 不動産投資の失敗例 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年03月18日

★SBJ銀行の不動産投資向け融資情報★




★SBJ銀行の不動産投資向け融資情報★


SBJ銀行も収益不動産向けの融資に積極的です。


SBJ銀行は、昔のスルガ銀行のように築古木造アパートに
法定耐用年数を超えた融資期間が可能である。


SBJ銀行の融資期間の取り方はユニークです。


法定耐用年数 − 築年数 + 20年となっている。


例えば、築年数が18年の木造物件であれば、


22年−18年+20年=24年の融資期間が目安となる。


ただし、返済比率の基準があり、概ね返済比率60%で設定している。


利回りの関係で、場合によっては融資期間が短くなってしまう可能性があるのが困りますね。


金利は、通常3.3%〜3.6%くらいが多い。


最近では、築古木造向けにも法定耐用年数を超えた融資をするということで
静岡銀行や日本政策金融公庫と並び貴重な存在となっている。


あと、SBJ銀行は、支店によって融資が緩い支店と厳しめの支店がある。


ここで公開するのは支店に迷惑がかかる場合があるので
知りたい方はご連絡ください。



















posted by y's at 18:13| Comment(27) | 不動産投資の銀行融資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする