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2014年08月27日

利回り11%! 分譲型の太陽光発電の最大のメリット!売却益を圧縮



分譲型(野立て)太陽光発電の最大のメリットは、10%以上の収益性とともに一括償却という税務上のメリットが挙げられます。

例えば、所有する収益不動産の売却により2千万円の売却益が発生した場合2千万円の分譲型(野立て)太陽光発電を導入して一括償却をすることにより売却益と相殺することができます。

また収益不動産の売却益が5百万円程度であれば、一括償却ではなく30%の即時償却を選択することにより収益不動産の売却益を相殺することができます。

上記のように減価償却費を一括計上できるという税制上のメリットをうまく利用することにより税金対策を行うことができるというのが最大のメリットであります。

上記は、法人での税務対応を想定していますが、個人においても青色申告での確定申告書を提出する事業者であれば一定の管理を行うことにより認められるとのこと。

一定の管理とは、分譲型(野立て)太陽光発電の場合は、雑草や積雪により発電量に影響があるので、除草や除雪等の管理や盗難を防止するためのフェンスの設置など事業として行っていることが条件となる。売電による事業収入なので、最大限の発電を行えるように管理業務をしっかり行うということは当然である。

上記の一定の管理をおこなっているという部分を税務調査で主張できるように除草作業を行った場合には作業前と作業後の写真を撮ること、また作業報告書を書面で保管しておくことなどが重要になる。

できれば、首都圏に在住であれば2時間以内に現地確認できるような場所の分譲型(野立て)太陽光発電を導入するということも安心感につながると思います。




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posted by y's at 12:02| Comment(0) | 分譲型太陽光発電事業 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年08月26日

静岡銀行のフルローン・オーバーローン不動産投資融資B



フルローン・オーバーローンが見込める静岡銀行のアパートローンについてです。


静岡銀行のアパートローン融資基準は、スルガ銀行のアパートローンと同様にサラリーマンとしての属性を重視します。


まず年収基準があり年収700万円以上のサラリーマンがアパートローンの融資対象者となります。この年収700万円以上という基準はしっかりルールとして運用されています。


この年収基準には配偶者の収入も合算することができますが、不動産の賃料収入を含めることはできない。


そして融資金額については、おおむね年収の15倍を目安にしています。


オリックス銀行のアパートローンは年収の10倍、スルガ銀行のアパートローンは年収の20倍を目安にしていますが、静岡銀行の場合は15倍としています。


ただ金融資産などの資産背景や年収1,000万円以上の場合には、若干融通が利くようです。















posted by y's at 18:29| Comment(0) | 不動産投資の銀行融資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年08月23日

静岡銀行のフルローン・オーバーローン不動産投資融資A


前回に引き続き、不動産投資の収益物件向けにフルローンで融資を出している静岡銀行の収益不動産融資基準(アパートローン)についてお知らせします。


まず、フルローンで融資を受けたい投資家の年収基準は700万円です。
静岡銀行の収益不動産融資は、プロパーローンではなくパッケージローン(アパートローン)であるため住宅ローンと同じような扱いとなっています。


したがって、融資を受ける人は比較的属性の高いサラリーマンを対象としていて購入予定の不動産からの家賃収入と給与収入を合算して収支を審査するという手続きをします。また返済比率についても厳しい基準があるので、給与収入が多いサラリーマンが審査では融資となります。


家賃収入は新規に購入する物件と既存の所有している物件の60%とする。
この60%には、空室となっている部屋の賃料は含めない。現況の家賃収入の60%である。


また返済比率の分子(返済額)には、すべての借入金の返済額を含める。
したがって、既存の所有物件についても自宅の住宅ローンについても同様に含めるものとする。


そして返済比率については40%以下であることが審査基準となる。


次回は、静岡銀行のフルローン融資条件(アパートローン)について書きたいと思います。




posted by y's at 08:07| Comment(1) | 不動産投資の銀行融資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする