住友不動産販売のカンタン無料査定・売却相場
売却後のサポートも充実！
ｽﾎﾟﾝｻｰﾄﾞﾘﾝｸ
2021年03月07日
とある地方銀行の融資情報について（築古木造物件可能）
久しぶりの投稿です。
昨年から四国方面の地方銀行が1都3県の不動産投資向け融資に積極的になっています。
築古木造物件にも30年以上の長期の融資期間となるので利用可能な投資家には有効です。
後ほど具体的な銀行名や融資条件等をアップしたいと思います。
2020年08月23日
年収24億円の不動産王大川護郎氏、姫路のトランプが競売の危機？
週刊SPA!の記事ですが、興味深い内容でしたのでご紹介します。
週刊SPA!の記事によると、雑誌や賃貸不動産の業界紙、テレビのバラエティでも紹介された姫路の不動産王こと大川護郎氏が資金不足による競売の危機に瀕しているとのこと。
なぜ、こんな状況になってしまったのか。
・事業規模の拡大に物件管理体制が追いついていなかった？
・なぜ、物件の管理会社を複数に分散させていなかったのか？管理会社1社にすべての物件の管理を任せていた？その会社で横領？
・グループ会社での横領とは？Ｔ社はグループ会社でＲ社はグループ外？
・空室率が30％台とは、入居率が61％程度の可能性もあり？退去後に原状回復していない部屋がたくさんあった？
・数ヶ月前には債務超過の決算公告が出ていましたが、取引金融機関は大丈夫なのか？資金を引き揚げたかったのでは？直近の決算公告では総資産119億に対して負債総額125億、5億8千万円の債務超過（純資産がマイナス5.8億！）です。単年度損益も5億9千万円の赤字とは危機的な財務内容では？
・家賃ゼロ円にする事業はさすがに業界の反感を買うのでは？他の大家さんが困りますね。
疑問だらけですが、苦労人のようなので頑張ってほしいところです。
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
年収24億円の不動産王、姫路のトランプを襲った悪夢。借金300億円が返せない！
8/22(土)
コロナショックによるR社のホテル経営の赤字が原因か？
1億5000万円を横領したT社の事務員に対しては、T社の社長を刑事告訴するはずが、詐欺罪の立証が難しいということで告訴を取り下げている。このようなトラブルがあり、T社からR社に管理業務を移管、一括賃貸借契約を結んだという経緯がある。
大川護郎氏とR社が契約を結ぶ際には、いくつかの取り決めがなされた。具体的にいえば、大川氏の法人が所有する物件は当時空室率30％台ということで、空室の修繕から入居募集を行い稼働率をあげて収益を改善するという計画が立てられており、そのための資金をR社が投資（資金援助）をするという話になっていたそうだ。
「R社から10億円の投資の話をいただいていましたが、実際には最大で1億2000万円の投資しかされていません。一部の空室についてリフォームを行ったとされていますが、明細も何もなく不透明なのです。しかもR社からT社に高額の顧問料が支払われており、私はすっかり不信感を抱きましたが、気づいたときにはすでに手遅れです。家賃が私の手元に入らないということは、私の賃貸事業は乗っ取りにあったも同然です」
なおR社側にも言い分があるようで、今年の6月26日には大川護郎氏不在のなか、債権者会議を開いている。R社からすると家賃収入は大川護郎氏に支払うのではなく、先述した空室率を解消する経営改善のための原資として使いたいと希望があるようだ。そのため送金をストップさせたという。
「R社側は私を全責任者と認めながらも解任させたいという意向です。私に対して告訴をするとも言っているようですが、私のもとへも顧問弁護士のもとへも訴状は届いていません（2020年8月17日現在）。そもそも所有権も持たない管理会社に、なぜここまで権利があるのでしょうか。R社の代表であるW氏は福岡で韓国人旅行客向けの民泊・ホテルの顧問をしているのですが、昨年の日韓関係悪化に続き、今年のコロナショックの影響を受けて経営はボロボロのようです。そのような事情から私の事業の乗っ取りをたくらんだのではないかと推測しています」
いずれにしてもR社のW氏と大川護郎氏の言い分は真っ向から対決している。この間にも債権者である金融機関は着々と競売の準備をはじめている。未曾有の危機に瀕しながらも、「絶対に屈指しない」という大川氏。この大ピンチを乗り越えることができるだろうか。
大川護郎氏
実業家。1972年兵庫県生まれ。姫路市に育ち、小学生のときに親の会社が経営破綻、貧困生活を送る。16歳で新聞販売店に就職。23歳のときにコツコツ貯めたお金で不動産投資を始める。以降、24年で所有不動産を増やし続け最盛期の2018年には296棟5008世帯、家賃収入を含めた総年間収入が50億円までになる。当時はスーパーカーを22台所有。近年、全国のセミナーなどで「ゼロ家賃」構想を発表し、大反響を浴びる。著書に『新聞少年が一代で4903世帯の大家になった秘密の話』『「家賃ゼロ賃貸」構想が日本の常識を変える“姫路のトランプ”と呼ばれる不動産王の発想力』がある。
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2020年06月11日
◆オリックス銀行のアパートローン審査受付について
◆オリックス銀行のアパートローン
不動産投資家向けにアパートローンを提供している金融機関では
新型コロナウィルスの影響で対面での業務を禁止していたケースがあります。
オリックス銀行は5月末まで対面業務を止めておりましたが
今月から対面での審査受付を開始した模様です。
ただ従来の正常な審査スピードまではまだ厳しいようで
審査期間は相当な余裕を見ておいたほうが良いです。
不動産投資家向けにアパートローンを提供している金融機関では
新型コロナウィルスの影響で対面での業務を禁止していたケースがあります。
オリックス銀行は5月末まで対面業務を止めておりましたが
今月から対面での審査受付を開始した模様です。
ただ従来の正常な審査スピードまではまだ厳しいようで
審査期間は相当な余裕を見ておいたほうが良いです。
