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2017年08月30日

■スルガ銀行の不動産投資向け融資が緩和へ(軽量鉄骨と木造) ■スルガ銀行の不動産投資向け融資が緩和へ(軽量鉄骨と木造)





スルガ銀行の不動産投資向け融資緩和へ(軽量鉄骨と木造)

スルガ銀行のアパートローン融資に変化があった模様である。

軽量鉄骨造の物件に対する融資期間が50年マイナス築年数となる。


・築20年の中古物件であれば、融資期間30年。

 50年−築年数20年=融資期間30年


・築25年の中古物件であれば、融資期間25年。

 50年−築年数25年=融資期間25年


今回のスルガ銀行の不動産投資向け融資の緩和により良質な軽量鉄骨造の物件は、狙い目となる。

金利は、原則4.5%ではあるが、物件評価やエリアにより3.5%もあり。

地方の中古RCや重鉄への融資残が増加して影響が大きい。

今後も静岡銀行やオリックスと不動産投資向け融資合戦を繰り広げて頂きたい。





posted by y's at 23:48| Comment(0) | 不動産投資の銀行融資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年05月01日

◆日本政策金融公庫の収益不動産向け融資(融資期間は原則10年へ)

日本政策金融公庫の収益不動産向け融資


日本政策金融公庫を利用した不動産投資家も多いことと思います。


主に築古木造物件で土地値が出る案件や高利回り物件に利用されます。


融資期間が原則15年のため、利回り13%は欲しいところです。


従来であれば、一部の支店に依頼すると融資期間20年が可能でした。


ところが、4月から極端に厳しくなっています。


融資期間20年で対応してくれていた積極的な某S支店でも融資期間「10年」です。


現場の担当者でも審査部の厳しさにあっけにとられている様子。金融庁からの指導です。


一方で今年に入り俄然、不動産投資家向けのアパートローン融資に積極的になっている金融機関もあります。


収益評価なので積算が出なくてもOK。築30年の木造にも25年の融資期間。築25年であれば融資期間は30年!


ただ属性には拘りがあります。


アパートローンも最新の情報が重要です。






posted by y's at 13:23| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年04月21日

「あすか信用組合」の融資情報! ユニークな信金信組情報。


●あすか信用組合●



半年ほど前からあすか信用組合で不動産投資向けのアパートローン融資を受ける投資家が
増えています。


あすか信用組合は、東京都新宿区に本店を置く在日韓国人系の信用組合である商銀信用組合です。


あまり聞きなれない金融機関ですが、意外に営業エリアの広い信金信組である。


あすか信用組合の営業エリアは下記となっている。


東京都内、埼玉県、北海道、青森県、秋田県、岩手県、宮城県、福島県


北海道や東北各県については、札幌市や仙台市、秋田市など政令指定都市を
中心としたエリアを得意としている。


東京都内に在住の投資家が札幌市の投資物件を購入するためにあすか信用組合で融資を
受けるというのは相当ハードルが高い。
既にあすか信用組合と継続した取引関係にあって札幌にも所有物件があるなどの条件が
必要であろう。


あすか信用組合の融資は法定耐用年数を超えた木造物件にも融資可能であるので
築古の木造ではあるが高利回りで土地の積算評価も高い物件などの是非買いたい案件の融資候補となる。


最近だと静岡銀行、オリックス銀行、三井住友トラストローン&ファイナンス、西武信金と合わせて
候補になるかというところ。


融資の金利は、2%台が多い。リフォームローンを同時に借りることにより、フルローンや
オーバーローンが可能。







posted by y's at 18:16| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする